Installazione ascensori in condominio: cosa dice la normativa

Tutto quello che devi sapere sugli ascensori in condominio

Quando ci sono non ci facciamo neanche caso alla comodità che ci regalano, ma quando non ci sono, si sente la differenza: stiamo parlando degli ascensori nei condomini.

L’installazione di ascensori nei condomini è oramai un obbligo ma solo al ricorrere di alcune condizioni, come negli edifici con più di tre piani. In questo caso però ne è anche consentita la deroga purché sia assicurata la possibilità della loro installazione in un tempo successivo;

Ma cosa dicono le normative a riguardo? Oggi le vediamo insieme.

Quali sono le normative per l’installazione ascensori negli edifici condominiali?

In Italia, l’installazione di ascensori negli edifici condominiali è regolata da normative sia nazionali che europee. A livello nazionale, la Legge 13/1989 rappresenta il riferimento principale. 

Questa legge prevede l’obbligo di eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, stabilendo che, in caso di ristrutturazione o di nuova costruzione, è obbligatorio garantire l’accessibilità per tutti. Gli ascensori rientrano tra le soluzioni per migliorare l’accessibilità.

E sempre di accessibilità parliamo quando citiamo il DM 236/89 sull’abbattimento delle barriere architettoniche. Nell’art. 8.1.12. si definiscono le caratteristiche degli ascensori negli edifici di nuova edificazione residenziali.

Abbiamo poi il Decreto del Presidente della Repubblica (DPR) 162/99, successivamente modificato e integrato dal DPR 23/2017, definisce le norme tecniche e amministrative che devono essere rispettate per la progettazione, la costruzione, l’installazione e la manutenzione degli ascensori.

Il DPR 23/2017 introduce importanti modifiche al precedente decreto riguardante gli ascensori e i componenti di sicurezza per ascensori. Si occupa di:

• Adeguamento alla Direttiva Europea 2014/33/UE
• Ampliamento dell’ambito di applicazione anche agli ascensori già in essere
• Definizione di nuovi obblighi per i fabbricanti, gli importatori e i distributori 
• Semplificazione delle procedure burocratiche
• Rafforzamento dei controlli sulla sicurezza degli ascensori

Obblighi e permessi per la costruzione di ascensori in condominio

Prima di procedere con l’installazione di un ascensore, è necessario ottenere i permessi previsti dalla normativa locale e rispettare determinati obblighi. In primo luogo, è fondamentale presentare una richiesta di autorizzazione al Comune, che verifica la conformità del progetto alle norme urbanistiche e edilizie. Questo processo include la verifica della compatibilità dell’ascensore con le caratteristiche dell’edificio e le eventuali restrizioni imposte dalle norme locali.

Inoltre, è necessario redigere un progetto tecnico, che deve essere approvato da un ingegnere o un architetto qualificato. Questo progetto deve garantire che l’ascensore rispetti tutte le normative di sicurezza e di accessibilità. Una volta ottenuto il permesso di costruire, l’installazione deve essere eseguita da un’impresa specializzata e certificata, che garantisca il rispetto delle norme tecniche e di sicurezza, come Parma Ascensori, che da tempo si occupa di installare diverse tipologie di ascensori.

L’installazione di un ascensore comporta un costo significativo, ma la Legge 392/1978 sul condominio, stabilisce le regole per la gestione delle spese condominiali; in particolare, le spese per l’installazione di un ascensore possono essere ripartite in base ai millesimi di proprietà, che rappresentano la quota di partecipazione di ciascun condomino alle spese comuni.

Manutenzione ascensori condominiali

Una volta installato, l’ascensore richiede una gestione e una manutenzione regolare per garantire il funzionamento sicuro ed efficiente. Il DPR 23/2017 di cui abbiamo parlato prima introduce delle novità in materia di manutenzione prevedendo:

• Obbligo di manutenzione: stabilisce l’obbligo per i proprietari o i gestori degli ascensori di sottoporre gli impianti a una manutenzione periodica, effettuata da personale qualificato.
• Manutenzione adeguata: deve essere eseguita in modo tale da garantire che l’ascensore continui a soddisfare i requisiti essenziali di sicurezza previsti dalla normativa.
• Documentazione: è obbligatoria la tenuta di una documentazione che attesti l’avvenuta manutenzione, compresi i controlli effettuati e le eventuali riparazioni eseguite.
• Verifiche periodiche: devono essere sottoposti a verifiche periodiche, la cui frequenza è determinata in base al tipo di impianto e all’intensità d’uso.

Perché la manutenzione è così importante?

La manutenzione regolare degli ascensori in condominio è fondamentale per prevenire guasti, incidenti e per garantire il corretto funzionamento dell’impianto nel tempo. Una manutenzione adeguata contribuisce infatti a ridurre il rischio di incidenti e malfunzionamento, aiuta a prolungare la vita dell’impianto e a ridurre anche i possibili costi di riparazione.La manutenzione deve essere effettuata da tecnici abilitati e certificati, che devono redigere un registro delle operazioni di manutenzione e dei controlli effettuati. Inoltre, l’amministratore del condominio ha il compito di assicurarsi che tutte le pratiche siano in ordine e che l’ascensore sia sottoposto ai controlli previsti dalla legge. In caso di problemi o guasti, è fondamentale intervenire prontamente per evitare rischi per la sicurezza dei residenti.

Valorizza il tuo condominio: scegli Parma Ascensori

Come abbiamo visto, l’installazione di un ascensore in un condominio è un intervento che migliora l’accessibilità, il comfort degli abitanti, ma anche il valore stesso dell’appartamento e in generale del palazzo.

Per assicurarsi che l’installazione degli ascensori nei condomini avvenga in conformità con le leggi, è sempre importanti rivolgersi a dei professionisti del mestiere che siano in grado di realizzare un progetto che soddisfi le esigenze di tutti i condomini e rispetti le normative in vigore.

Se abbiamo incuriosito su questo argomento, ti invitiamo a contattarci per fare un preventivo gratuito per l’installazione di un ascensore nel tuo condominio.